** ما در این مقاله سعی داریم تجربیات یکی از مشتری های خوبمان در مورد پیش خرید ملک در منطقه ۲۲ تهران را با شما به اشتراک بگذاریم. **

یک مهندس عمران چگونه پروژه مناسب پیش خرید خود را انتخاب می کند ؟

آقای اسماعیل سید نجیب یک مهندس عمران ۳۵ ساله است که شرکت معتبر پروژه‌های ساختمانی را اداره می‌کند. او علاقه زیادی به منطقه ۲۲ تهران دارد و می‌خواهد یک آپارتمان لوکس و مدرن در این منطقه خریداری کند. او به دنبال پروژه‌هایی است که دارای امکانات رفاهی، امنیتی و زیبایی باشند و در موقعیت‌های خوبی قرار داشته باشند. او همچنین می‌خواهد پروژه‌ای را انتخاب کند که سوددهی بالایی داشته باشد و قیمت مناسبی را پیشنهاد دهد.

آقای سید نجیب با استفاده از اینترنت و مشاوران املاک، به دنبال پروژه‌های منطقه ۲۲ می‌گردد. او تاکنون چندین پروژه را بررسی کرده است و به چند تا از آن‌ها علاقه‌مند شده است. این پروژه‌ها عبارتند از:

* پروژه نخل (شمیم رحمت ۳) :

این پروژه یکی از مجتمع‌های مسکونی لوکس و بزرگ در منطقه ۲۲ است که شامل ۴ برج ۲۶ طبقه با ۱۳۲۰ واحد مسکونی است. این پروژه دارای امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، پارکینگ، لابی با ارتفاع سقف ۶ متری، سینما خانگی، فضای سبز و آلاچیق می‌باشد. این پروژه در محله کوهک واقع شده است و دسترسی آسانی به بزرگراه‌ها، مترو، فرودگاه و دریاچه چیتگر دارد. قیمت هر متر مربع این پروژه حدود ۵۷ میلیون تومان است و زمان تحویل آن پایان سال ۱۴۰۵ است. آقای سید نجیب این پروژه را بسیار جذاب و مناسب می‌داند و قصد دارد یک واحد ۱۰۰ متری در طبقه ۱۵ یکی از برج‌ها را پیش خرید کند.

معرفی

واحد و آپارتمان

پروژه نخل کوهک (شمیم رحمت ۳)

بلوار کوهک, تهران,
ایران

دیدن نتایج

* پروژه ساحل ۳ :

این پروژه یکی از پروژه‌های خوش ساخت در منطقه ۲۲ است که شامل ۱ برج ۳۱ طبقه با ۱۵۰ واحد مسکونی است. این پروژه دارای امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، پارکینگ، لابی، سینما خانگی، فضای سبز و آلاچیق می‌باشد. این پروژه در رینگ اول مروارید شهر و غرب بلوار اردستانی واقع شده است و دسترسی آسانی به بزرگراه‌ها، مترو، فرودگاه و دریاچه چیتگر دارد. قیمت هر متر مربع این پروژه حدود ۳۰ میلیون تومان است و زمان تحویل آن اواسط سال ۱۴۰۴ است. آقای سید نجیب این پروژه را نیز مورد توجه قرار داده است و قصد دارد یک واحد ۱۳۰ متری در طبقه ۱۸ این برج را پیش خرید کند.

معرفی

واحد و آپارتمان

پروژه ساحل ۳ مروارید شهر

مروارید شهر, تهران,
ایران

دیدن نتایج

* پروژه لوکس امپریال پالاس :

این پروژه یکی از پروژه‌های لوکس و مدرن در منطقه ۲۲ است که شامل تک برج ۲۵ طبقه با ۱۴۴ واحد مسکونی است. این پروژه دارای امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، پارکینگ، لابی، سینما خانگی، فضای سبز و آلاچیق می‌باشد. این پروژه در دل محله کوهک و نزدیک پارک چیتگر واقع شده است و دسترسی آسانی به بزرگراه‌ها، مترو، فرودگاه و دریاچه چیتگر دارد. قیمت هر متر مربع این پروژه حدود ۴۷ میلیون تومان است و زمان تحویل آن اواسط سال ۱۴۰۶ است. آقای سید نجیب این پروژه را نیز بسیار زیبا و خاص می‌داند و قصد دارد یک واحد ۱۱۵ متری در طبقه ۲۰ این برج‌ها را پیش خرید کند.

معرفی

واحد و آپارتمان

پروژه امپریال پالاس کوهک (هلدینگ سازیان)

بلوار کوهک, تهران,
ایران

دیدن نتایج

آقای سید نجیب هنوز نتوانسته است تصمیم نهایی خود را در مورد پروژه‌ای که می‌خواهد پیش خرید کند، بگیرد. او می‌داند که هر سه پروژه دارای مزایا و معایب خود هستند و باید بین آن‌ها انتخاب کند. او برای کمک به تصمیم‌گیری خود، چند عامل را در نظر می‌گیرد:

۱ – بودجه:

آقای سید نجیب دارای یک بودجه محدود است و نمی‌تواند بیش از ۶ میلیارد تومان برای خرید یک واحد مسکونی پرداخت کند. این بودجه برای پروژه ساحل ۳ و پروژه امپریال پالاس کافی است، اما برای پیش فروش پروژه نخل شمیم رحمت کمی بیشتر از قیمت پیشنهادی است. محمد باید تصمیم بگیرد که آیا می‌خواهد برای پروژه نخل شمیم رحمت بیشتر از بودجه خود بپردازد یا نه.

۲ – مساحت:

آقای سید نجیب ترجیح می‌دهد یک واحد مسکونی با مساحت بالا داشته باشد، زیرا او می‌خواهد فضای کافی برای خود و خانواده‌اش داشته باشد. او همچنین می‌خواهد یک واحد با تراس و نورگیری خوب داشته باشد. از این نظر، پروژه ساحل ۳ و پروژه امپریال پالاس بهترین گزینه‌ها هستند، زیرا دارای واحدهایی با مساحت بیش از ۱۱۵ متر مربع هستند. پروژه پیش فروش نخل شمیم رحمت دارای واحدهایی با مساحت حدود ۱۰۰ متر مربع است که برای آقای سید نجیب کمی کوچک است.

۳ – زمان تحویل:

آقای سید نجیب می‌خواهد در اسرع وقت به واحد مسکونی خود نقل مکان کند و نمی‌خواهد زمان زیادی را صبر کند. از این نظر، پروژه برج ساحل ۳ بهترین گزینه است، زیرا زمان تحویل آن اواسط سال ۱۴۰۴ است و فقط چند ماه دیگر باقی مانده است. پروژه نخل شمیم رحمت و پروژه پیش فروش امپریال پالاس زمان تحویل آن‌ها  اواخر سال ۱۴۰۵ و اواسط سال ۱۴۰۶ است که برای آقای سید نجیب طولانی است.

۴ – سوددهی:

آقای سید نجیب می‌خواهد پروژه‌ای را انتخاب کند که بتواند در آینده از آن سود کسب کند و قیمت آن افزایش یابد. از این نظر، پیش فروش پروژه ساحل ۳ بهترین گزینه است، زیرا این پروژه یکی از پروژه‌های لوکس و مدرن در منطقه ۲۲ است و قیمت آن در آینده بالا خواهد رفت. پروژه نخل شمیم رحمت و پروژه امپریال پالاس نیز دارای سوددهی خوبی هستند، اما نه به اندازه پروژه ساحل ۳ !

.

.
با توجه به این عوامل، آقای سید نجیب باید بین پروژه‌های مختلف مقایسه و تصمیم بگیرد. او می‌تواند از نظرات دیگران، مشاوران املاک و تحلیل‌های بازار نیز استفاده کند. او همچنین می‌تواند با سازندگان پروژه‌ها مذاکره کند و شرایط بهتری را برای خود بگیرد.

در نهایت آقای سید نجیب ، گروه سرمایه گذاری مشاورین املاک ایران را جهت انجام معامله ملکی خود انتخاب کرد و ما برای ایشان یک واحد بسیار عالی با شرایط مناسب در پروژه ساحل ۳ خریداری کردیم. امیدواریم که سرمایه گذاری و سوددهی مناسب و همچنین زندگی آرامی را در این پروژه تجربه کنند.

این مقاله صرفا جهت آگاهی نکات مهم مناسب برای پیش خرید در منطقه ۲۲ تهران بود و امیدوارم شما هم از این تجربیات استفاده کنید.